Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


“ема 4.3. «атратный подход в оценке




«атратный подход это один из востребованных подходов в отечественной практике, €вл€етс€ об€зательным к применению. «начение данной темы в том, что эти знани€ необходимы дл€ обосновани€ сметы затрат на строительство, ремонт объектов недвижимости.

÷ель Ц изучить методологию затратного подхода к оценке: последовательность применени€, методы оценки разных видов износа объектов недвижимости.

’арактеристика формируемых умений и навыков:

- оценить состо€ние объекта недвижимости;

- оценить срок жизни объекта;

- оценить физический и функциональный износа объекта недвижимости

1. «адание дл€ самосто€тельной работы. ѕеречень заданий:

1. ѕовторить материал лекции по данной теме;

2. ѕодготовитьс€ по вопросам семинарского зан€ти€. »зучить учебную литературу;

ѕо учебным вопросам семинарского зан€ти€ студенты докладывают материал, происходит обсуждение, дополнение. ¬ тетрад€х студенты фиксируют основные вывод. ƒл€ нагл€дности демонстрируютс€ слайды.

ѕоследовательно по учебным вопросам семинарского зан€ти€ студенты делают сообщени€, раскрывают суть пон€тий Ђфизический износї, Ђфункциональный износї, Ђфизическа€ жизньї, Ђэффективный возрастї, раскрывают суть методов оценки износа. ѕо результата доложенного материала происходит обсуждение, студенты дополн€ют материал по мере необходимости. ¬ тетрад€х студенты фиксируют основные вывод. ƒл€ нагл€дности демонстрируютс€ слайды.

ѕлан семинарского (практического) зан€ти€

‘орма обучение очна€ и заочна€:

  1. —одержание и особенности применение затратного подхода в оценке
  2. —роки жизни объекта;
  3. ћетоды оценки износа

–екомендации по выполнению заданий и подготовке к семинарскому (практическому) зан€тию

ѕри подготовке к данному семинарскому зан€тию студенты должны рассмотреть последовательность применени€ затратного подхода, услови€ его применени€, такие пон€ти€ как срок физической жизни объекта, хронологический возраст, эффективный возраст.  роме того, необходимо изучить методы оценки физического износа.

ѕри изучении учебной литературы необходимо изучить содержание процесса определени€ полной восстановительной стоимости объекта недвижимости, стоимости строительства объекта.

Ќа зан€тии по учебным вопросам студенты докладывают материал, происходит обсуждение, дополнение. ¬ тетрад€х студенты фиксируют основные вывод. ƒл€ нагл€дности демонстрируютс€ слайды.

–езультат проработки учебных вопросов Ц это подготовленные конспекты учебной литературы, подготовленные слайды, проработанные нормативные акты. ѕо результатам подготовленного материала студенты делают сообщени€.

 онтроль знаний осуществл€етс€ в ходе ответов на учебные вопросы, в ходе дополнений, устного опроса по итогам семинара.

–екомендуемые источники

1. ‘ридман ƒж. ќрдуэй Ќик. јнализ и оценка принос€щей доход недвижимости. ѕер с англ., - ћ.:ƒело Ћтд.-1995.-480с.

2. ќценка недвижимости/под ред. √р€зновой ј.√., ‘едотовой ћ.ј. ћ.- ‘инансы и статистика, 2005.-493с., глава 9;

3. –есин ¬.».Ёкономика недвижимости. 2-е изд.-ћ.: ƒело, 2002.-328с, с. 203-226

4. √оремыкин ¬.ј. Ёкономика недвижимости: учебник.-4-еизд., переработ.и доп.- ћ.: ¬ысшее образование, 2007.-655с., глава 20.

 


 

 онтрольные вопросы дл€ самопроверки

1. ¬ каких случа€х используетс€ показатель нормативна€ стоимость земли:

ј) при выкупе участка земли;

Ѕ) при проведении аукциона;

¬) дл€ целей налогообложени€

2. ѕо каким стать€м активов производ€т корректировки (корректировки на предмет реальности стоимости)?

3. ѕеречислить формы обследований земли, зданий, сооружений;

4. ѕеречислите виды износа объектов недвижимости, которые необходимо оценить в процессе оценки?

5.  акие виды износа могут быть устранимы?

6. ѕеречислите критерии устранимости износа;

7. ƒать определение срока экономической жизни объекта.

 

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2016-11-24; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 434 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ќадо любить жизнь больше, чем смысл жизни. © ‘едор ƒостоевский
==> читать все изречени€...

1395 - | 1165 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.009 с.