Градостроительное решение МФЖК

ВВЕДЕНИЕ

 

Многофункциональный жилой комплекс является современной формой организации жилой среды города, в которой наиболее полно реализуются потребности человека в жилье, работе, отдыхе и общении. До недавнего времени в отечественной практике основным структурным элементом застройки селитебных территорий в городах были микрорайоны и жилые районы, в основу которых был положен принцип многоступенчатого районирования и стандартизированной системы общественного обслуживания. Это привело к искусственному делению общегородской планировочной системы на две различные функциональные зоны – деловой центр и периферийные жилые образования-спальни. Каждая из этих зон имела при этом свои недостатки: деловой центр, как многофункционально насыщенная система, страдал деградацией развития, микрорайоны - социальной дистрофией.

Огромные социально-экономические изменения, происходящие в России в последние десятилетия, связанные с развитием рыночных отношений, переходом в строительстве жилья на частные средства граждан, предоставлением застройщику земельных участков под строительство на платной основе, быстрым ростом уровня автомобилизации населения привели к пересмотру принципов организации жилой застройки. Эволюция градостроительных принципов привела к необходимости повышения степени урбанизации, плотности застройки, расширению функциональных связей между общественными и жилыми элементами городской среды, к формированию многофункциональных жилых комплексов с «открытой» системой обслуживания.

Многофункциональный жилой комплекс (МФЖК) – это сложный градостроительный объект, включающий в себя различные по назначению, функционирующие независимо друг от друга группы помещений: жилые, общественные и административные учреждения, гаражи и автостоянки, объединенные единым композиционно-планировочным замыслом. Функциональное содержание МФЖК, его величина, плотность застройки, типология жилища зависит от конкретных градостроительных условий его размещения и требований потребителей.

Отдельно существует группа специализированных жилых комплексов, социальное содержание которых требует закрытых и полузакрытых форм обслуживания: молодежные жилые комплексы, дома-комплексы для инвалидов и престарелых, общежития. В силу их особенностей они требуют для проектирования специальной программы и поэтому не рассматриваются в данном пособии.

 

 

КОНЦЕПЦИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО

ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

 

Разрабатывая проект МФЖК, студент получает опыт проектирования крупного градостроительного объекта в заданной проблемной ситуации, совмещая исследовательскую и проектную деятельность. Работа над проектом начинается с этапа предпроектных исследований, в рамках которых происходит сбор данных и анализ ситуации, формулирование проблемы, изучение литературы и обзор аналогов проектных решений МФЖК в отечественной и зарубежной практике.

Творческие усилия автора проекта должны быть направлены на решение следующих задач:

• учет местных природно-климатических условий и охраны окружающей среды;

• высокоэффективное использование территории МФЖК;

• оригинальность объемно-планировочной структуры и фукциональной организации жилого комплекса;

• создание своеобразия архитектурно-художественного облика комплекса с учетом гармоничного взаимодействия с существующим окружением;

• органичное включение в жилой комплекс учреждений общественного обслуживания и самообслуживания;

• создание высокого комфорта жилой среды и обеспечение гибкости планировочных решений;

• создание высокого комфорта жилой среды;

• широкое использование инноваций в конструктивном решении и инженерном оборудовании МФЖК.

В состав МФЖК могут включаться разнообразные общественные, торговые, административные, транспортные и другие виды учреждений и зданий, вплоть до уникальных.

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ МФЖК

Общие положения

При проектировании жилого комплекса следует исходить из учета его местоположения и следующих параметров: особенностей строительно-климатического района, величины города, размещения комплекса в структуре города относительно городского центра, размера, конфигурации и рельефа строительной площадки, наличия опорных зданий и т.п. Одним из важнейших параметров является расчетная плотность населения МФЖК, которая устанавливается в зависимости от нормы жилищной обеспеченности, уровня комфорта проживания и других параметров.

В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО 1 – 2009.66), уровни комфорта проживания населения на территории жилой зоны, в жилом доме, квартире с учетом элементов социальной, инженерной, транспортной инфраструктур подразделяются на четыре уровня: минимальный, средний, повышенный и высокий. Каждому уровню комфорта проживания соответствуют следующие типы жилых домов: минимальному уровню - социальный и специализированный типы домов; среднему уровню – массовый тип; повышенному и высокому уровням – соответственно, повышенный и высококомфортный типы.

Минимальные расчетные показатели плотности населения жилых комплексов больших, крупных, крупнейших городов при застройке домами секционного типа следует принимать в зависимости от уровня комфорта жилых домов, в соответствии с нормами (табл.13, НГПСО 1-2009.66).

Таблица 1.

Жилые зоны планировочных районов	Плотность населения территории планировочного района, чел./га, на территориях, подлежащих застройке, не более
Жилые дома секционного типа с этажностью
2 эт.	4 эт.	5 эт.	9 эт.	12 эт.
Жилые зоны с домами секционного типа
Жилые зоны с домами массового типа застройки
Жилые зоны с домами повышенной комфортности
Жилые зоны с высококомфортным типом жилых домов			-	-	-
Жилые зоны с жилыми домами специализированных типов

Исходя из принятой расчетной плотности населения жилого комплекса, зная размеры территории проектирования, определяют расчетное количество жителей комплекса, которое, в свою очередь, определяет структуру, емкость и размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания.

Минимальные расчетные показатели жилищной обеспеченности содержат показатели по обеспечению населения общей площадью квартир и жилыми комнатами на 1 человека, в зависимости от типов жилых домов по уровню комфорта, и определяются в соответствии с нормами (табл.1, НГПСО 1-2009.66) и таблицей 2.

Таблица 2.

№ п/п	Тип жилого дома по уровню комфорта	Обеспеченность общей площадью квартиры, м2/чел.	Обеспеченность жилыми комнатами, шт./чел.
	Социальный	18-20	Количество жилых комнат в квартире меньше на одну комнату или равно числу проживающих
	Массовый	21-29	Количество жилых комнат в квартире равно или больше на одну комнату числа проживающих
	Повышенной комфортности	30-59	Количество жилых комнат в квартире больше на одну, две комнаты числа проживающих
	Высококомфортный	60 и более	Количество жилых комнат в квартире больше на две и более комнаты числа проживающих
	Специализированный (кроме общежитий, жилых помещений маневренного фонда и для временного поселения вынуж-денных переселенцев и лиц, признанных беженцами)	18-20	Количество жилых комнат в квартире равно числу проживающих

Размеры площадок различного функционального назначения, размещаемых на территории микрорайонов, кварталов, минимально допустимые расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3.

Площадки	Удельный размер площадки, м2/чел.	Средний размер одной площадки, м2	Расстояние до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий физкультурой	1,5-2,0		10-40
Для хозяйственных целей	0,3-0,4
Для выгула собак	0,1-0,3
Для стоянки автомашин	0,8-2,5	25 на м/место	В соответствии с техническими регламентами

 

В жилых зонах многоэтажных жилых домов допускается размещение в нижних этажах жилых домов встроенно-пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения при условии соблюдения требований технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании»), в том числе, устройство:

1) обособленных от дворовой территории входов для посетителей;

2) обособленных подъездов и площадок для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

3) самостоятельных систем инженерного обеспечения, независимых от систем инженерного оборудования жилого дома;

4) противопожарных, звукоизолирующих перекрытий, стен и перегородок.

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями, следует принимать на основании расчётов инсоляции и освещённости, в соответствии требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий».

Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

На территориях жилых зон микрорайонов, кварталов детские образовательные учреждения (далее – ДОУ) размещаются как в виде отдельных зданий, так и в виде встроенных или пристроенных объектов с организацией отдельного входа и обособленного земельного участка.

Площадки для прогулок и игр детей должны быть удалены от входа в здание дошкольного учреждения не более чем на 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

Вместимость вновь строящихся ДОУ не должна превышать 350 мест; вместимость ДОУ, пристроенных к торцам жилых домов и встроенных в жилые дома, - не более 150 мест.

Площадь земельного участка для вновь строящихся ДОУ с отдельно стоящим зданием принимается из расчета 40 кв. м на 1 место, при вместимости до 100 мест - 35 кв. м на 1 место; для встроенного здания ДОУ при вместимости более 100 мест - не менее 29 кв. м на 1 место.

Минимальные расчетные показатели обеспечения объектами дошкольного и школьного образования следует принимать из расчета 55 мест на 1000 чел. в ДДУ и 114 – в общеобразовательных учреждениях.

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями, следует принимать на основании расчётов инсоляции и освещённости, в соответствии требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий».

Удаленность стоянок постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей от мест жительства их владельцев следует принимать не более 500 м для жителей домов в жилых зонах, с повышенным уровнем комфорта проживания - не более 300 м, а для жителей домов в жилых зонах с высоким уровнем комфорта проживания автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей предусматриваются непосредственно у мест проживания – в подземных стоянках или в первых этажах жилых домов.

Расчетное число машино-мест, в зависимости от типов жилых домов по уровню комфорта при застройке многоквартирными жилыми домами, следует принимать на квартиру не менее: 2,5 - для высококомфортных домов; 2,0 - для жилых домов повышенного комфорта; 0,8-1,1 – для жилых домов массового, социального и специализированного типов.

В случаях нового строительства и развития застроенных территорий жилыми домами секционного типа размещение площадок для мусоросборников следует предусматривать на территориях общего пользования вдоль проезжей части улиц не ближе 15 метров от окон дома, но не далее чем 150 м от входа в дом.