Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


ѕравовой режим земель населенных пунктов (обща€ характеристика режима, состав земель населенных пунктов, территориальные зоны, пригородные и зеленые зоны).




«емл€ми населенных пунктов признаютс€ земли, используемые и предназначенные дл€ застройки и развити€ населенных пунктов.

√раницы городских, сельских населенных пунктов отдел€ют земли населенных пунктов от земель иных категорий. √раницы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

”становлением или изменением границ населенных пунктов €вл€етс€:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселени€, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образовани€;

2) утверждение или изменение схемы территориального планировани€ муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территори€х).

”тверждение изменени€ границ городов федерального значени€ ћосквы, —анкт-ѕетербурга, —евастопол€ осуществл€етс€ по решению —овета ‘едерации ‘едерального —обрани€ –оссийской ‘едерации.

¬ключение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

¬ состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохоз€йственного использовани€;

7) специального назначени€;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

√раницы территориальных зон должны отвечать требовани€м принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

ѕравилами землепользовани€ и застройки устанавливаетс€ градостроительный регламент дл€ каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположени€ и развити€, а также возможности территориального сочетани€ различных видов использовани€ земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использовани€ земельных участков).

ƒл€ земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливаетс€ единый градостроительный регламент. √радостроительный регламент территориальной зоны определ€ет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находитс€ над и под поверхностью земельных участков и используетс€ в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

√радостроительные регламенты об€зательны дл€ исполнени€ всеми собственниками земельных участков, землепользовател€ми, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

”казанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом дл€ каждой территориальной зоны видом разрешенного использовани€.

«емельный участок и прочно св€занные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использовани€ не вход€т в перечень видов разрешенного использовани€;

их размеры не соответствуют предельным значени€м, установленным градостроительным регламентом.

”казанные земельные участки и прочно св€занные с ними объекты недвижимости могут использоватьс€ без установлени€ срока приведени€ их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно дл€ жизни и здоровь€ людей, окружающей среды, пам€тников истории и культуры.

¬ случа€х, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно св€занных с ними объектов недвижимости опасно дл€ жизни или здоровь€ человека, дл€ окружающей среды, объектов культурного наследи€ (пам€тников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

–еконструкци€ существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно св€занных с указанными земельными участками, могут осуществл€тьс€ только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

«емельные участки в составе жилых зон предназначены дл€ застройки жилыми здани€ми, а также объектами культурно-бытового и иного назначени€. ∆илые зоны могут предназначатьс€ дл€ индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

«емельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены дл€ застройки административными здани€ми, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначени€ и иными предназначенными дл€ общественного использовани€ объектами согласно градостроительным регламентам.

«емельные участки в составе производственных зон предназначены дл€ застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными дл€ этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

«емельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены дл€ застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, св€зи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначени€ согласно градостроительным регламентам.

«емельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, зан€тые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используютс€ дл€ отдыха граждан и туризма.

¬ пределах границ населенных пунктов могут выдел€тьс€ зоны особо охран€емых территорий, в которые включаютс€ земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

«емельные участки, включенные в состав зон особо охран€емых территорий, используютс€ в соответствии с требовани€ми, установленными стать€ми 94 - 100 насто€щего  одекса.

«емельные участки, на которых наход€тс€ объекты, не €вл€ющиес€ пам€тниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны пам€тников истории и культуры, используютс€ в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны пам€тников истории и культуры.

«емельные участки в составе зон сельскохоз€йственного использовани€ в населенных пунктах - земельные участки, зан€тые пашн€ми, многолетними насаждени€ми, а также здани€ми, сооружени€ми сельскохоз€йственного назначени€, - используютс€ в цел€х ведени€ сельскохоз€йственного производства до момента изменени€ вида их использовани€ в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользовани€ и застройки.

«емельные участки общего пользовани€, зан€тые площад€ми, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пл€жами и другими объектами, могут включатьс€ в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2016-11-24; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 396 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

“ак просто быть добрым - нужно только представить себ€ на месте другого человека прежде, чем начать его судить. © ћарлен ƒитрих
==> читать все изречени€...

2136 - | 1891 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.012 с.