Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


«ащита капитальных вложений




 апитальные вложени€ могут быть:

национализированы только при условии предварительного и равноценного возмещени€ государством убытков, причиненных субъектам инвестиционной де€тельности, в соответствии с  онституцией –‘, √  –‘;

реквизированы по решению государственных органов в случа€х, пор€дке и на услови€х, которые определены √  –‘.

—трахование капитальных вложений осуществл€етс€ в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации.

 

‘едеральный закон от 30 декабр€ 2004 г. N 214-‘«
"ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации"

 

Ќасто€щий ‘едеральный закон регулирует отношени€, св€занные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц дл€ долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участи€ в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

 роме предусмотренного частью 1 насто€щей статьи случа€, допускаетс€, если денежные средства граждан привлекаютс€ путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном пор€дке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепл€ющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации о ценных бумагах,

ј также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими де€тельность таких кооперативов.

ƒействие насто€щего ‘едерального закона не распростран€етс€ на отношени€ юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, св€занные с инвестиционной де€тельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участи€ в долевом строительстве. ”казанные отношени€ регулируютс€ √  –‘ и законодательством об инвестиционной де€тельности.

ѕередача гражданам прав путем уступки требовани€ по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимател€ми и св€заны с инвестиционной де€тельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнени€ которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в стро€щемс€ (создаваемом) многоквартирном доме, не допускаетс€.

ƒл€ целей насто€щего ‘едерального закона используютс€ следующие основные пон€ти€:

1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом дл€ строительства (создани€) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначени€, на основании полученного разрешени€ на строительство;

2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получени€ разрешени€ на ввод объекта в эксплуатацию.

«астройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получени€ в установленном пор€дке разрешени€ на строительство, опубликовани€, размещени€ и (или) представлени€ проектной декларации в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

ѕо договору участи€ в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) об€зуетс€ в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получени€ разрешени€ на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а друга€ сторона (участник долевого строительства) об€зуетс€ уплатить обусловленную договором цену и прин€ть объект долевого строительства при наличии разрешени€ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ƒоговор заключаетс€ в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считаетс€ заключенным с момента такой регистрации.

ƒоговор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получени€ им разрешени€ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и пор€док ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

ѕри отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 насто€щей статьи, такой договор считаетс€ незаключенным.

¬ договоре указываетс€ цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства дл€ строительства (создани€) объекта долевого строительства. ÷ена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

ѕо соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключени€, если договором предусмотрены возможности изменени€ цены, случаи и услови€ ее изменени€.

«астройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно дл€ строительства (создани€) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией.

”плата цены договора производитс€ путем внесени€ платежей единовременно или в установленный договором период, исчисл€емый годами, мес€цами или недел€ми.

¬ случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два мес€ца до истечени€ указанного срока об€зан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. »зменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществл€етс€ в пор€дке, установленном √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации.

«астройщик об€зан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует услови€м договора, требовани€м технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным об€зательным требовани€м.

¬ случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлени€ми от условий договора и (или) указанных в части 1 насто€щей статьи об€зательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранени€ недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшени€ цены договора;

3) возмещени€ своих расходов на устранение недостатков.

3. ¬ случае существенного нарушени€ требований к качеству объекта долевого строительства или неустранени€ вы€вленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем пор€дке вправе отказатьс€ от исполнени€ договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 насто€щего ‘едерального закона.

√арантийный срок дл€ объекта долевого строительства устанавливаетс€ договором и не может составл€ть менее чем п€ть лет. ”казанный гарантийный срок исчисл€етс€ со дн€ передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

”частник долевого строительства в одностороннем пор€дке вправе отказатьс€ от исполнени€ договора в случае:

1) неисполнени€ застройщиком об€зательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;

2) неисполнени€ застройщиком об€занностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 насто€щего ‘едерального закона;

3) существенного нарушени€ требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушени€ застройщиком об€занностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 насто€щего ‘едерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случа€х.

1.1. ѕо требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном пор€дке в случае:

1) прекращени€ или приостановлени€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обсто€тельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменени€ проектной документации стро€щихс€ (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменени€ размера объекта долевого строительства;

3) изменени€ назначени€ общего имущества и (или) нежилых помещений, вход€щих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случа€х.

ќб€зательства застройщика считаютс€ исполненными с момента подписани€ сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ќб€зательства участника долевого строительства считаютс€ исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписани€ сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

»сполнение об€зательств застройщика должно обеспечиватьс€ по всем договорам, заключенным дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешени€ на строительство, одним из следующих способов:

1) залог в пор€дке

2) поручительство.

2. ќбеспечиваетс€ исполнение следующих об€зательств застройщика по договору:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случа€х, предусмотренных насто€щим ‘едеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихс€ ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнени€, просрочки исполнени€ или иного ненадлежащего исполнени€ об€зательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихс€ ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

¬ обеспечение исполнени€ об€зательств застройщика (залогодател€) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаютс€ наход€щимис€ в залоге предоставленный дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находитьс€ объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и стро€щиес€ (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

ƒоговор поручительства заключаетс€ до государственной регистрации договора и должен предусматривать:

1) солидарную ответственность поручител€ перед участником долевого строительства по предусмотренным частью 2 статьи 12.1 насто€щего ‘едерального закона об€зательствам застройщика по договору;

2) переход прав по договору поручительства к новому участнику долевого строительства в случае уступки прав требований по договору;

3) срок действи€ поручительства, который должен быть не менее чем на шесть мес€цев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

4) согласие поручител€ на возможные изменени€ об€зательств по договору, в том числе на изменени€, влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагопри€тные последстви€ дл€ поручител€;

5) об€зательство поручител€ об уведомлении участника долевого строительства в случае досрочного прекращени€ поручительства в пор€дке, предусмотренном частью 3 насто€щей статьи.

√осударственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществл€ютс€ уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.

”полномоченный орган вправе:

1) устанавливать правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщиков;

2) осуществл€ть контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства;

3) получать документы и информацию, необходимые дл€ осуществлени€ контрол€ за де€тельностью застройщиков;

4) ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении де€тельности;

5) осуществл€ть контроль за де€тельностью застройщиков;

6) рассматривать жалобы граждан и юридических лиц;

7) направл€ть застройщикам предписани€ об устранении нарушений и устанавливать сроки устранени€ таких нарушений;

8) обращатьс€ в суд с за€влени€ми в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;

9) осуществл€ть иные предусмотренные насто€щим ‘едеральным законом полномочи€.

3. “ребовани€ к размеру собственных денежных средств застройщика, пор€док расчета размера этих средств, а также нормативы оценки финансовой устойчивости де€тельности застройщика устанавливаютс€ ѕравительством –оссийской ‘едерации.

”полномоченный орган вправе обратитьс€ в арбитражный суд с за€влением о приостановлении на определенный срок осуществлени€ застройщиком де€тельности, св€занной с привлечением денежных средств участников долевого строительства дл€ строительства (создани€) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в случае, если:

1) более чем на тридцать дней задержано представление отчетности;

2) размер собственных средств застройщика ниже минимальных значений, установленных ѕравительством –оссийской ‘едерации;

3) застройщиком не соблюдаютс€ нормативы финансовой устойчивости его де€тельности, установленные ѕравительством –оссийской ‘едерации;

4) застройщик не удовлетвор€ет требовани€ участников долевого строительства в течение трех мес€цев со дн€ наступлени€ удовлетворени€ таких требований и (или) исполнени€ такой об€занности. ѕри этом указанные требовани€ в совокупности должны составл€ть не менее 100 тыс€ч рублей;

5) застройщиком не исполн€лись положени€ насто€щего ‘едерального закона, а также прин€тые в соответствии с ним иные нормативные правовые акты при условии, что в течение года к застройщику два и более раза примен€лись предусмотренные законом меры воздействи€.

7. ”полномоченный орган вправе обратитьс€ в арбитражный суд с за€влением о ликвидации застройщика, €вл€ющегос€ юридическим лицом, либо о прекращении застройщиком, €вл€ющимс€ физическим лицом, де€тельности в качестве индивидуального предпринимател€ в принудительном пор€дке в случае неоднократного или грубого нарушени€ застройщиком положений насто€щего ‘едерального закона или прин€тых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, а также в иных предусмотренных федеральными законами случа€х.

 

 

“ема 11. ѕравовые основы несосто€тельности (банкротства)

ёридическое лицо, за исключением казенного предпри€ти€, учреждени€, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несосто€тельным (банкротом).

√осударственна€ корпораци€ или государственна€ компани€ может быть признана несосто€тельной (банкротом), если это допускаетс€ федеральным законом, предусматривающим ее создание.

ѕризнание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.

ќтношени€, св€занные с несосто€тельностью (банкротством) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, регулируютс€ насто€щим ‘едеральным законом.

ќсновные пон€ти€, используемые в насто€щем ‘едеральном законе

несосто€тельность (банкротство) - признанна€ арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требовани€ кредиторов по денежным об€зательствам и (или) исполнить об€занность по уплате об€зательных платежей;

должник - гражданин, в том числе индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, оказавшиес€ неспособными удовлетворить требовани€ кредиторов по денежным об€зательствам и (или) исполнить об€занность по уплате об€зательных платежей в течение срока, установленного насто€щим ‘едеральным законом;

кредиторы - лица, имеющие по отношению к должнику права требовани€ по денежным об€зательствам и иным об€зательствам, об уплате об€зательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих по трудовому договору;

конкурсные кредиторы - кредиторы по денежным об€зательствам, за исключением:

- уполномоченных органов,

- граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, морального вреда, имеет об€зательства по выплате компенсации сверх возмещени€ вреда, предусмотренной √радостроительным кодексом –оссийской ‘едерации (компенсации сверх возмещени€ вреда, причиненного в результате разрушени€, повреждени€ объекта капитального строительства, нарушени€ требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здани€, сооружени€),

- вознаграждени€ авторам результатов интеллектуальной де€тельности,

- учредителей (участников) должника по об€зательствам, вытекающим из такого участи€.

наблюдение - процедура, примен€ема€ в деле о банкротстве к должнику в цел€х обеспечени€ сохранности его имущества, проведени€ анализа финансового состо€ни€ должника, составлени€ реестра требований кредиторов и проведени€ первого собрани€ кредиторов;

финансовое оздоровление - процедура, примен€ема€ в деле о банкротстве к должнику в цел€х восстановлени€ его платежеспособности и погашени€ задолженности в соответствии с графиком погашени€ задолженности;

внешнее управление - процедура, примен€ема€ в деле о банкротстве к должнику в цел€х восстановлени€ его платежеспособности;

конкурсное производство - процедура, примен€ема€ в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в цел€х соразмерного удовлетворени€ требований кредиторов;

временный управл€ющий - арбитражный управл€ющий, утвержденный арбитражным судом дл€ проведени€ наблюдени€ в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом;

административный управл€ющий - арбитражный управл€ющий, утвержденный арбитражным судом дл€ проведени€ финансового оздоровлени€ в соответствии с насто€щим ‘едеральным законом;

внешний управл€ющий - арбитражный управл€ющий, утвержденный арбитражным судом дл€ проведени€ внешнего управлени€ и осуществлени€ иных установленных насто€щим ‘едеральным законом полномочий;

конкурсный управл€ющий - арбитражный управл€ющий, утвержденный арбитражным судом дл€ проведени€ конкурсного производства

недостаточность имущества - превышение размера денежных об€зательств и об€занностей по уплате об€зательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника;

неплатежеспособность - прекращение исполнени€ должником части денежных об€зательств или об€занностей по уплате об€зательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. ѕри этом недостаточность денежных средств предполагаетс€, если не доказано иное;

 

ѕризнаки банкротства

√ражданин считаетс€ неспособным удовлетворить требовани€ кредиторов по денежным об€зательствам и (или) исполнить об€занность по уплате об€зательных платежей, если соответствующие об€зательства и (или) об€занность не исполнены им в течение трех мес€цев с даты, когда они должны были быть исполнены, и если сумма его об€зательств превышает стоимость принадлежащего ему имущества.

ёридическое лицо считаетс€ неспособным удовлетворить требовани€ кредиторов по денежным об€зательствам и (или) исполнить об€занность по уплате об€зательных платежей, если соответствующие об€зательства и (или) об€занность не исполнены им в течение трех мес€цев с даты, когда они должны были быть исполнены.

»ндивидуальный предприниматель, к которому имеетс€ не удовлетворенное в течение трех мес€цев требование (совокупность требований) на общую сумму не менее дес€ти тыс€ч рублей, может быть признан банкротом вне зависимости от того, превышает ли сумма его об€зательств стоимость принадлежащего ему имущества (ѕостановление ѕленума ¬ј— –‘ от 30.06.2011 N 51).

ƒл€ определени€ наличи€ признаков банкротства должника учитываютс€:

- размер денежных об€зательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги,

- суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником,

- размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащени€,

- размер задолженности, возникшей вследствие причинени€ вреда имуществу кредиторов, за исключением об€зательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, об€зательств по выплате компенсации сверх возмещени€ вреда, выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, об€зательств по выплате вознаграждени€ авторам результатов интеллектуальной де€тельности, а также об€зательств перед учредител€ми (участниками) должника, вытекающих из такого участи€;

- размер об€зательных платежей.

Ќе учитываютс€ при определении наличи€ признаков банкротства:

- неустойки (штрафы, пени),

- проценты за просрочку платежа,

- убытки в виде упущенной выгоды,

- иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение об€занности по уплате об€зательных платежей,

3. –азмер денежных об€зательств или об€зательных платежей считаетс€ установленным, если он определен судом в пор€дке, предусмотренном насто€щим ‘едеральным законом.

“екущие платежи Ц ƒ/«!!!!!!!!





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2016-11-24; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 547 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

„то разум человека может постигнуть и во что он может поверить, того он способен достичь © Ќаполеон ’илл
==> читать все изречени€...

2131 - | 1954 -


© 2015-2024 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.058 с.