Сущность ренты для участников сельскохозяйственного процесса

 

 

2.2 Виды ренты и механизм их извлечения

Земельная рента – это форма в которой земельная собственность реализует себя экономически, т.е.приносит доход в форме арендной платы (Ап). Арендная плата помимо собственно ренты включает в себя процент на капитал, вложенный в землю и принадлежащий земельному собственнику, а также амортизационные отчисления на этот капитал.

Ап= Рз+Ам+%Ск

 

 

II

=дифференциальная

дополнительные капиталовложения

 

=абсолютная – взимаемая со всех без исключения земельных участков

=монопольная – в ее основе лежит сверхприбыль, получаемая в результате продажи некоторых видов сельскохозяйственной продукции, произведенной в ограниченных количествах в исключительно благоприятных условиях по монопольно высоким ценам

= рента с несельскохозяйственных земель (горнодобывающих предприятий и рента со строительных участков)

 

Механизм образования дифференциальной ренты:

 

3. Рынок земли

3.1. Частная собственность на землю – условие возникновения рынка земли:

- плюсы и минусы этой системы аграрных отношений

- земельный кадастр

3.2. Цена земли: рента, превращенная в денежный капитал

3.4. Использование земли в РФ является платным. Формами оплаты являются: земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли.

 

Тема 7. ФИНАНСОВЫЙ РЫНОК

 

1. Финансовый рынок: понятие, структура и инструменты

1.1. Финансовый рынок – это рынок, где объектом купли-продажи выступают деньги (национальные и иностранные), ценные бумаги, кредиты.

1.1.1. Субъекты финансового рынка:

=элементы – юридические лица, выпускающие ценные бумаги (акционерные общества, банки, биржи, инвестиционные компании);

=инвесторы, т.е. организации и отдельные граждане, покупающие акции, облигации и финансирующие тем самым деятельность акционерных обществ;

=посредники, осуществляющие продвижение ценных бумаг от эмитентов к инвесторам; одни и те же лица могут быть и инвесторами, и эмитентами.

1.1.2. Структура финансового рынка

Рынок ценных бумаг (акции, облигации)

Рынок кредитов

Валютные рынки

 

1.2. Предыстория формирования финансового рынка

1.2.1. Ростовщический и ссудный капитал

1.2.2. Источники ссудного капитала:

=свободные капиталы фирм;

=сбережения широких масс населения;

=капиталы-рантье;

=временно свободные средства государства.

1.2.3. Определение ссудного процента. Ставка (норма) ссудного процента

1.2.4. Факторы, влияющие на величину ссудного процента:

=размер денежных накоплений субъектов рынка;

=цикличность производства;

=темпы инфляции;

=вмешательство государства;

=политические факторы.

1.2.5. Классификация финансового рынка:

= по сроку предоставления денег:

- Рынок денег;

- Рынок капиталов;

=по принципу возвратности:

- Рынок долговых обязательств;

- Рынок собственности;

=по характеру движения:

- Первичный;

- Вторичный.

1.2.6. Фондовая биржа и ее функции

 

Фондовая биржа – это организованный рынок, на котором проводятся сделки купли – продажи ценных бумаг.

 

1.2.7.

 

Функции биржи:

-сводить друг с другом покупателей и продавцов ценных бумаг;

-служить местом, где осуществляются непосредственно сделки купли-продажи ценных бумаг;

-служить механизмом перелива капитала из одной отрасли в другую;

-служить экономическим барометром деловой активности как в стране в целом, так и в отдельных отраслях.

 

 

1.3.Определение акций. Акция – ценная бумага, удостоверяющая право их владельца на долю в собственных средствах акционерного общества, на получение дохода от его деятельности.

Основные виды акций

Признаки деления и виды акций
По характеру распоряжения	По форме выпуска и обращения	По обеспечению права голоса	По характеру получения и размерам дохода
§ именные; § на предъявителя	§ сертификатные; § безналичные	§ голосующие; § не голосующие	§ обыкновенные; § привилегированные

 

Обыкновенные (простые)

Привилегированные

Акции

1.3.1.

				Имеют

 

1.3.2. Курс акций – это их рыночная цена. Она определяется спросом и предложением конкретных акций и зависит от многих факторов.

1.3.3. Производные ценные бумаги:

- опционы;

- варранты;

- фьючерсные контракты.

2. Финансовые институты и их функции

2.1. Определение финансовых институтов: действуют как посредники между накопителями и пользователями финансовых фондов

 

3. Возникновение, сущность и функции банков

3.1. Определение банка. От меняльных контор к банкам.

Современный банк – это кредитно-финансовое предприятие, основу деятельности которого составляют привлечение и эффективное распределение денежных капиталов.

3.2. Функции банков

Центральный банк (ЦБ)	Коммерческие банки (КБ)
- Регулирование денежного обращения; - Эмиссия наличных и безналичных денег; - Надзор за деятельностью коммерческих банков; - Проведение единой денежно-кредитной политики - Организация расчетов и кассового обслуживания; - Обеспечение устойчивости денежной единицы; - Другие.	- Привлечение и аккумуляция свободных средств; - Предоставление кредитов физическим и юридическим лицам; - Расчетно-кассовое обслуживание счетов клиентов; - Операции с ценными бумагами; - Консультационные и брокерские услуги; - Валютные операции; - Специальные операции: факторинговые, лизинговые, трастовые

3.3. Специальные операции коммерческих банков.

1. Лизинговые – соглашение об аренде движимого и недвижимого имущества (машин, оборудования, зданий, сооружений) сроком от трех до пятнадцати лет. В отличие от традиционной аренды объект лизинговой сделки выбирается лизингополучателем, а лизингодатель приобретает оборудование у производителя за свой счет. Срок лизинга короче физического износа оборудования.

2. Трастовые (доверительные) – операции банков по управлению имуществом, выполнению иных услуг в интересах и по поручению клиентов на правах доверенного лица.

3.Факторинговые – предоставление денежных средств в форме кредита для предоплаты долговых требований. Различают открытый и закрытый факторинг.

3.3.1. Коммерческие операции

Виды коммерческих банковских операций
Кредитные:	Комиссионные:
- Пассивные; - Активные.	- Переводные; - Аккредитивные; - Инкассовые; - Трастовые; - Консультационные

3.4. Прибыль коммерческого банка

3.4.1. Валовая прибыль банка = проценты по активным операциям – проценты по пассивным операциям.

3.4.2. Распределение прибыли банка

Чистая прибыль банка= Валовая прибыль банка – издержки банка

Из чистой прибыли выплачиваются: налоги, дивиденды и образуется резервный фонд.

 

4. Кредитные отношения и формы кредита

4.1. Основные принципы кредитования:

- Возвратность;

- Платность;

- Срочность.

Дополнительные принципы кредитования:

- Дифференцированность;

- Гарантия возврата;

- Целевой характер.

4.2. Формы кредита

Формы кредита	Кредитор	Заемщик
Государственный кредит;	Государство	Юридические и физические лица
Государственный заем;	Юридические и физические лица	Государство
Коммерческий кредит;	Юридические и физические лица	Юридические и физические лица
Банковский кредит;	Банк	Юридические лица
Потребительский кредит;	Банк	Физические лица
Международный кредит.	Государство	Государство

- краткосрочный; - среднесрочный; - долгосрочный;

4.2.1. От срока кредитования:

 

	- производственные; - - сельскохозяйственные - потребительские и др.

4.2.2. От цели кредитования:

	- основанные на личном доверии; - обеспеченные письменными обязательствами; - обеспеченные поручительством; - обеспеченные залогом.

4.2.3. По способу обеспечения: