Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


”чет расчетов с заказчиками и субподр€дными организаци€ми в строительстве




1. ѕор€док формировани€ договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подр€дчиком при строительстве объектов

 

÷ена заказчика (инвестора) Ч стартова€ цена объекта строительства (подр€дных работ), предложенна€ заказчиком (инвестором) на дату прин€ти€ решени€ о проведении подр€дных торгов или переговоров.

÷ена предложени€ подр€дчика Ч цена подр€дных работ и затрат, определ€ема€ подр€дными организаци€ми Ч претендентами на получение строительного заказа на дату прин€ти€ решени€ о проведении подр€дных торгов или переговоров.

ƒоговорна€ (контрактна€) цена Ч цена, определ€ема€ по результатам проведени€ подр€дных торгов или переговоров на основании цены предложени€ подр€дчика-победител€ торгов или претендента, участвующего в переговорах.

”крупненные нормативы стоимости строительства объектов Ч нормативы стоимости строительства объектов, представл€ющие собой стоимостное выражение затрат на строительство объектов в расчете на единицу мощности (площади, объема) объектов и учитывающие среднереспубликанский уровень цен на строительство.

«аготовительно-складские расходы Ч расходы подр€дных организаций на содержание структурных подразделений, осуществл€ющих функции производственно-технологической комплектации подр€дных организаций, складского хоз€йства, возмещение затрат, св€занных с трудно устранимыми потер€ми (порчей материалов при их транспортировке и хранении), определ€емые в соответствии с нормативами заготовительно-складских расходов.

Ѕазисна€ сметна€ стоимость Ч стоимость, определенна€ в установленном пор€дке по сметным нормам и ценам в сметной документации.

—редневзвешенные цены - цены, рассчитанные как отношение суммы произведений объемов и цен материалов, работ и услуг, примен€емых по всем их производител€м в регионе, к сумме объемов указанных ресурсов.

ƒействующие (текущие) цены, тарифы Ч цены, тарифы, сформированные в установленном пор€дке и действующие на дату формировани€ цены заказчика и цены предложени€ подр€дчика.

ѕланово-расчетна€ цена Ч цена работы (услуги) по эксплуатации, обслуживанию, ремонту и перебазированию строительных машин и механизмов, обеспечивающа€ возмещение плановой себестоимости единицы работы (услуги), налогов, сборов (пошлин), иных отчислений в доходы соответствующих бюджетов, предусмотренных законодательными актами, за исключением включенных в себестоимость единицы работы (услуги) прибыли.

ѕодр€дные работы и затраты подр€дчика Ч комплекс работ, выполн€емых подр€дчиком, и его затраты, сопутствующие строительству, при возведении объектов, на выполнение которых по результатам подр€дных торгов или переговоров заключаетс€ договор строительного подр€да.

÷ена заказчика (инвестора) и цена предложени€ подр€дчика формируютс€ на основании:

проектно-сметной документации, утвержденной в установленном пор€дке;

укрупненных нормативов стоимости строительства объектов либо ведомости объемов и стоимости работ (по выбору заказчика);

графика производства работ;

графика платежей.

”крупненные нормативы стоимости строительства объектов утверждаютс€ ћинистерством архитектуры и строительства и остаютс€ неизменными в течение 5 лет. ѕри этом дл€ участи€ в подр€дных торгах организации-претенденты при подаче конкурсного предложени€ могут примен€ть укрупненные нормативы стоимости строительства объектов, разработанные в этих организаци€х и не превышающие утвержденные ћинистерством архитектуры и строительства.

÷ена заказчика (инвестора) и цена предложени€ подр€дчика определ€ютс€ в ценах на дату прин€ти€ решени€ о проведении подр€дных торгов или переговоров с учетом налогов, сборов (пошлин) и иных отчислений в доходы соответствующих бюджетов согласно действующему законодательству.

÷ена заказчика (инвестора) и цена предложени€ подр€дчика определ€ютс€ без учета стоимости оборудовани€, приобретение которого заказчиком поручено подр€дчику, и поставл€емых заказчиком материалов, изделий, конструкций и других товаров, по предусмотренному заказчиком перечню в составе конкурсной документации.

ѕор€док возмещени€ расходов подр€дчика, св€занных с приобретением и доставкой оборудовани€, а также услови€ передачи и пор€док включени€ в акты сдачи-приемки выполненных работ стоимости поставл€емых заказчиком материалов, изделий и конструкций определ€ютс€ договором строительного подр€да.

÷ена предложени€ подр€дчика может определ€тьс€:

базисно-индексным методом Ч путем применени€ к базисной сметной стоимости подр€дных работ индексов изменени€ стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат (ремонтно-строительных, реставрационно-восстановительных и других по видам работ), рассчитываемых подр€дчиком самосто€тельно или утверждаемых ежемес€чно в установленном пор€дке республиканскими органами государственного управлени€.

ресурсным методом Ч путем применени€ средневзвешенных и (или) действующих (текущих) цен, тарифов к утвержденным в строительных организаци€х нормативам расхода ресурсов, а в случае их отсутстви€ - к утвержденным в установленном пор€дке республиканскими органами государственного управлени€ нормативам расхода ресурсов, в том числе по ресурсно-сметным нормам.

ресурсно-индексным методом Ч путем сочетани€ ресурсного метода с системой используемых в строительстве индексов цен на ресурсы, рассчитываемых подр€дчиком самосто€тельно или утверждаемых ежемес€чно в установленном пор€дке республиканскими органами государственного управлени€.

ѕри строительстве объектов с нормативным сроком строительства до 18 мес€цев (за исключением реконструкции, ремонта, реставрации объектов) цена предложени€ подр€дчика может определ€тьс€ с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном пор€дке.

÷ена заказчика (инвестора) может использоватьс€ дл€ объ€влени€ стартовой цены при проведении подр€дных торгов или переговоров.

ƒоговорна€ (контрактна€) цена определ€етс€ по результатам подр€дных торгов или переговоров на основании цены предложени€ подр€дчика - победител€ торгов или претендента с оформлением протокола согласовани€ договорной (контрактной) цены на строительство.

ѕри этом договорна€ (контрактна€) цена, определ€ема€ на основе цены подр€дчика, сформированна€ с применением укрупненных нормативов стоимости строительства объектов, не должна превышать цены заказчика (инвестора).

ƒоговорна€ (контрактна€) цена на дату заключени€ договора строительного подр€да устанавливаетс€ с учетом коэффициента, определ€емого соотношением статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ на дату заключени€ договора строительного подр€да и на дату формировани€ цены предложени€ подр€дчика - победител€ торгов или претендента, если за этот период произошло изменение величины этих статистических индексов.

ƒоговорна€ (контрактна€) цена между генеральным подр€дчиком и субподр€дчиками (при необходимости) оформл€етс€ протоколом согласовани€ договорной (контрактной) цены на строительство, который €вл€етс€ неотъемлемой частью договора субподр€да.

ƒоговорна€ (контрактна€) цена корректируетс€ в случа€х:

внесени€ в установленном пор€дке изменений в проектно-сметную документацию;

изменени€ налогового законодательства;

изменени€ стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене (с согласи€ заказчика);

изменени€ прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном пор€дке.

 орректировка договорной (контрактной) цены, формируемой с применением укрупненных нормативов стоимости строительства объектов, в св€зи с изменением стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с учтенной в договорной (контрактной) цене не производитс€.

ѕри проведении торгов или переговоров на основании конкурсной документации, содержащей проектно-сметную документацию, разработанную на стадии обосновани€ инвестировани€ в строительство или архитектурного проекта, а также торгов или переговоров на реконструкцию, ремонт, реставрацию объектов договорна€ (контрактна€) цена может быть приблизительной.

≈сли договорна€ (контрактна€) цена, указанна€ в части первой насто€щего пункта, не определена в качестве приблизительной и разработка рабочей документации в соответствии с заключенным по результатам подр€дных торгов или переговоров договором строительного подр€да возложена на подр€дчика, разработка локальных смет не €вл€етс€ об€зательной.

ѕор€док расчетов за выполненные работы определ€етс€ законодательством и договором строительного подр€да. «а расчетный период может быть прин€т мес€ц либо другой период времени, необходимый дл€ выполнени€ этапа работ или всего объема работ, предусмотренного договором строительного подр€да.

–асчеты за выполненные работы осуществл€ютс€ на основании справки о стоимости выполненных работ (этапов). ѕодтверждением объемов и стоимости выполненных работ, включаемых в указанную справку, служит акт выполненных работ (этапов), в который включаютс€ законченные работы (этапы), предусмотренные графиком производства работ, с применением коэффициента, определ€емого соотношением статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ на дату сдачи-приемки выполненных работ и на дату заключени€ договора строительного подр€да.

ѕо соглашению сторон в случа€х, предусмотренных договором строительного подр€да, в акты сдачи-приемки выполненных работ включаютс€ и не полностью законченные работы (этапы), предусмотренные графиком производства работ, процент технической готовности которых определ€етс€ соотношением фактического объема выполненных работ к общему объему работ, предусмотренному этим графиком.

ѕри превышении нормативных сроков выполнени€ подр€дных работ по вине подр€дчика расчеты за работы, выполненные после нормативного срока, осуществл€ютс€ с применением коэффициента, определ€емого соотношением статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ на дату выполнени€ работ, предусмотренную графиком производства работ, и на дату заключени€ договора строительного подр€да.

ѕри превышении нормативных сроков выполнени€ подр€дных работ по вине заказчика расчеты за работы, выполненные после нормативного срока, осуществл€ютс€ с применением коэффициента, определ€емого соотношением статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ на дату сдачи-приемки выполнени€ работ и на дату заключени€ договора строительного подр€да.

–асчеты за выполненные работы за отчетный период при условии формировани€ договорной цены на основании конкурсной документации, содержащей проектно-сметную документацию, разработанную на стадии обосновани€ инвестировани€ в строительство или архитектурного проекта, а также при реконструкции, ремонте, реставрации объектов, могут осуществл€тьс€ на основании унифицированных форм первичной учетной документации в строительстве, утвержденных ћинистерством архитектуры и строительства, с учетом пор€дка определени€ стоимости выполненных работ за отчетный период, предусмотренного в договоре строительного подр€да.

¬ случае вы€влени€ в процессе строительства необходимости выполнени€ работ (услуг), не предусмотренных в конкурсной документации, стоимость дополнительных работ определ€етс€ на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подр€дчиком и проектной организацией, который подтверждает необходимость выполнени€ дополнительных работ, и с составлением акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме —-2, утвержденной ћинистерством архитектуры и строительства, и включаетс€ в справку о стоимости выполненных работ (этапов).

ѕор€док, сроки и размеры перечисл€емых авансов предусматриваютс€ договором строительного подр€да, в том числе графиком платежей, и законодательством.

ѕревышение (снижение) фактической стоимости подр€дных работ по сравнению с договорной (контрактной) ценой, определенной с учетом изменени€ статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ на дату сдачи-приемки выполненных работ и на дату заключени€ договора строительного подр€да, при достижении потребительских и качественных характеристик объекта в соответствии с проектом относитс€ на финансовые результаты де€тельности подр€дчика.

¬ договоре строительного подр€да может быть предусмотрено распределение полученной подр€дчиком экономии между сторонами.

–азногласи€ между заказчиком и подр€дчиком при расчетах за выполненные работы подлежат рассмотрению в установленном законодательством пор€дке.

 

2. ”чет финансовых результатов от сдачи заказчикам строительно-монтажных работ и готовой продукции.

 

ѕо действующим нормативным документам объем реализованной строительной продукции можно определить 2 способами:

1) по моменту сдачи выполненных работ и услуг заказчикам;

2) по моменту оплаты заказчиками сданных работ и услуг.

ѕодр€дна€ организаци€ выбирает 1 из вариантов и оговаривает это в приказе об учетной политике.

Ќа практике чаще моментом реализации считают момент сдачи заказчику выполненных работ и услуг, т.е. момент подписани€ јкта приемки выполненных работ.

ƒл€ учета расчетов с заказчиками используетс€ счет 62 У–асчеты с покупател€ми и заказчикамиФ.

ѕо ƒебету 62 отражаютс€ суммы причитающиес€ с заказчиков за выполненные работы, в т.ч. Ќƒ—.

 редит 62 отражает полученные суммы по оплаченным счетам и суммы зачтенные в их оплату.

јналитический учет по счету 62 ведут в разрезе заказчиков в ведомости 5с. ƒл€ каждого заказчика открываетс€ отдельна€ страница. ѕервоначально отражаетс€ задолженность по неоплаченным на 1-ое число счетам. «атем фиксируютс€ все счета, предъ€вленные дл€ оплаты за отчетный период.

»тогова€ информаци€ ведомости 5с переноситс€ в журнал Ц ордер 11с, который €вл€етс€ регистром кредитовых оборотов по счетам 90, 62. ѕо окончании мес€ца ведомость 5с закрываетс€. »тоговые данные перенос€тс€ в журнал Ц ордер 6с.

‘инансовый результат за выполненные и сданные заказчику работы определ€ютс€ по счету 90.

ќсновным источником дохода строительной организации €вл€ютс€ доходы от реализации произведенной строительной продукции.

–азмер доходов зависит от качества выполнени€ строительно-монтажных работ, своевременности сдачи объектов и работ заказчику, недопущени€ превышени€ фактической себестоимости работ над контрактной ценой.

ƒоходы определ€ютс€ на основании справок о стоимости выполненных строительных работ и актов приемки выполненных работ.

 

  доходам также относ€тс€ суммы компенсаций, которые оплачивает заказчик сверх контрактной договорной цены.

ѕосле окончани€ мес€ца на основании актов приемки выполненных строительно-монтажных работ составл€етс€ расчет распределени€ стоимости сданных заказчикам работ.

–асчет не составл€етс€, если фактическа€ себестоимость = стоимости по договорной цене.

єп/п ѕоказатели —т-ть продукции по договорной цене ‘актическа€ с/ст-ть стройпродукции
  ќстаток незавершенного произв-ва на начало    
  ¬ыполнено работ за текущий мес€ц    
  »“ќ√ќ (1+2)    
  ќтношение фактической с/ст-ти к стоимости по договорным ценам 30340/43580=0,696
  –аботы, сданные заказчиком, за отчетный мес€ц   35800*0,696 =24917
  ќстаток незавершенных работ не прин€тых заказчиком 43580-35800= 30340-24917=

 

1 Ц из аналитического расчета за предыдущий период;

2 Ц на основании журнала учета выполненных работ, где отражаетс€ сметна€ стоимость фактически выполненных работ;

3 - фактическа€ себестоимость по счету 20;

4 -

 

5 Ц на основании актов приемки выполненных работ и справок о стоимости выполненных работ и затратах по контрактной цене;

 

6 Ц в оценке по фактической себестоимости определ€етс€ расчетным путем (1+2-5)

 

ѕ–»ћ≈–

—троительно-монтажный трест выполнил работы на объекте 1.

Ќезавершенное производство на 01.03 по фактической себестоимости Ц 840, по договорным ценам Ц 1280.

—огласно журнала учета выполненных работ фактически выполнено по договорной цене Ц 42300.

«атраты на производство строительно-монтажных работ за март составили Ц 29500 (это ƒт 20).

—огласно акта приемки выполненных работ сдано заказчику по договорным ценам Ц 35800.

«ачтен ранее полученный аванс Ц 20000.

 

ƒебет  редит —умма

90 20 24917 (факт с/ст-ть)

62 90 35800 (в т.ч. Ќƒ— 35800*20/120=5967)

51 62-4 20000

51 62 15800=35800-20000

90 68 5967

 

ѕри прочих равных услови€х можно вывести конечный финансовый результат (не будем начисл€ть другие налоги проводкой ƒт 90  т 68)

90 99 4916





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2016-11-23; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 614 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

—тудент может не знать в двух случа€х: не знал, или забыл. © Ќеизвестно
==> читать все изречени€...

1043 - | 675 -


© 2015-2023 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.03 с.