Баланс земель населенных пунктов по функциональным зонам (на расчетный срок)

Условные обозначения функциональных зон:

Ж – жилые

Д – общественно-деловые

П – производственные

У – инженерно-транспортной инфраструктуры

Р – рекреационные

С - земли специального назначения

Пр. – прочие

табл. № 1

Населенные пункты	Площадь терр., га сущ/р.с	Функциональные зоны (проект), га
Ж	Д	П	У	Р	С	Пр.
с. Большая Ока	261,2	141,4	6,6	6,1	17,1	2,9	1,2	84,6
273,1	158,3	9,4	6,3	20,8	7,4	-	70,9
д. Средняя Ока	103,4	44,8	0,5	-	5,2	-	3,6	49,3
111,6	59,8	0,8	-	7,0	1,9	3,6	38,5
д. Степной	58,4	25,7	0,2	-	2,8	-	-	29,7
72,9	36,6	0,5	2,3	5,3	-	-	28,2
Итого	422,9	211,9	7,3	6,1	25,1	2,9	4,8	164,8
457,6	254,7	10,7	8,6	33,1	9,3	3,6	137,6

Из приведенного баланса видно, что по проекту наибольший процент территории (55,67 %) будет занимать жилая зона, застроенная различными типами жилых домов, далее зона «прочие» (30,1 %), затем функциональная зона дорог с размещением объектов инженерной инфраструктуры (7,23 %). На четвертом месте располагается общественная зона (2,33 %) в состав которой входят как территории с размещением объектов культурно - бытового обслуживания населения периодического спроса, так и территории многофункциональной общественно - деловой застройки, далее рекреационная зона (2,03 %), затем производственная зона (1,87 %). На шестом месте находятся самые малые по величине земли специального назначения (0,78 %).

Территориальный баланс сельского поселения Большеокинский

Сельсовет по категориям земель

табл. № 2

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Современное Состояние (на 2014 г)	Расчетный срок (до 2034 г)
Общая площадь земель сельского поселения в административных границах	га	13906,7	13906,7
	в том числе по категориям:
	Земли сельскохозяйственного назначения	-«-	8898,61	8857,45
	Земли населенных пунктов	-«-	422,9	457,6
	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	-«-	62,95	67,53
	Земли особо охраняемых территорий и объектов	-«-	-	-
	Земли лесного фонда	-«-	4426,47	4426,47
	Земли водного фонда	-«-	79,0	79,0
	Земли специального назначения	га	16,77	18,65

Функциональное зонирование территории населенных пунктов

Основными целями функционального зонирования в населенном пункте, являются:

- установление назначений и видов использования территорий;

- подготовка основы для разработки нормативного правового акта – правил землепользования и застройки, включающих градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов для территориальных зон;

- выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно-строительной стратегии развития поселения.

Территория в границах населенных пунктов состоит из следующих функциональных зон, отраженных на графических материалах генерального плана поселения:

· Жилая зона;

· Общественно-деловая зона;

· Производственная зона;

· Зона инженерной и транспортной инфраструктур;

· Зона сельскохозяйственного использования;

· Рекреационная зона;

· Зона особо охраняемых территорий;

· Зона специального назначения.

С помощью функционального зонирования территории каждому из основных планировочных элементов населенных пунктов в природном пространстве и структуре отведено свое закономерное место и обеспечена возможность дальнейшего развития.

Жилая зона

Жилая зона предназначена для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон включаются также территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Вся жилая зона - зона усадебной жилой застройки – с принятыми размерами приусадебных участков 0,28 га - 0,30 га (размеры участков подлежат уточнению на стадии разработки Правил землепользования и застройки).

Строительное зонирование предоставляет свободу в выборе этажности и типологии жилых зданий. Регламентируется только плотность застройки, в соответствии с Республиканскими НГП «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» 2010 год, приложение 7.

Проектом предлагается сохранить исторически сложившийся принцип застройки с преобладающими приусадебными хозяйствами. Основной объем жилищного строительства планируется осуществлять за счет частных инвестиций. Государственные вложения будут направлены на инфраструктурную подготовку земельных участков для последующей продажи их на рыночных принципах, а также на осуществление целевых государственных программ по жилищному обеспечению, включая инвалидов, ветеранов и других слоев населения.

В результате проведенного анализа градостроительных условий развития населенных пунктов сельского поселения Большеокинский сельсовет были определены возможные условия их перспективного развития, выявлена общая численность трудовых резервов в составе населения. На расчетный срок реализации генерального плана в сельском поселении будет проживать 1964 чел. Для обеспечения их безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду (и человека) определяются объемы и виды строительства.