Баланс территории сельского поселения Новояушевский сельсовет

По категориям земель

табл. №2

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Современное состояние на 2014 г.	На расчетный срок 2034г.
	Общая площадь земель сельского поселения Новояушевский сельсовет в административных границах	га	4829,4	4829,4
	в том числе по категориям:
	Земель лесного фонда	га	182,1	182,1
	Земель водного фонда	га	222,5	222,5
	Земель сельскохозяйственного назначения	га	4175,9	4059,7
	Земель промышленности, энергетики, связи, земли обороны	га	37,2	38,7
	Земель транспорта	га	10,8	10,8
	Земель населенных пунктов, в т.ч.:	га	191,4	305,6
	жилых зон с преобладанием индивидуальной застройки	га / %	97,3/ 100%	153,1/ 100%
	общественно-деловых зон	га	3,2	5,0
	производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур	га	5,5	15,9
	рекреационных зон	га	64,3	123,8
	земель специального назначения	га	1,6	5,1
	Земель специального назначения	га	9,5	10,0

Кадастровая оценка

Проектом предусматривается расширение границ д.Новояушево и д. Старомещерово за счет земель сельскохозяйственного назначения и не категорированных земель. Использование земельных участков планируется в целях индивидуального жилищного строительства.

Кадастровая стоимость проектируемой территории

табл. №3

Наименование населенного пункта	Категория земельного участка	№ кадастрового квартала	Площадь кадастрового кварт., га	Кадастровая стоимость земельного участка, руб.	Площадь проектируемого участка, га	Кадастровая стоимость проектируемого участка, руб.
1.д.Новояушево	Категория не установлена*	02:38:130302:47	48,1	1632078,21	0,5	16965,46
Земли с\х назначений	02:38:130302:23	87,2	2059083,43	6,7	158209,4
Категория не установлена*	02:38:130302:44	66,5	2254482,21	2,0	67803,97
Категория не установлена*	02:38:130302:34	80,0	2712000,0	3,0	101700,0
Категория не установлена*	02:38:130302:33	16,0	542400,0	13,0	440700,0
Категория не установлена*	02:38:130302:51	9,2	255360,72	8,5	235931,1
Нет данных	02:38:130302	-	-	12,2	-
Земли населенных пунктов	02:38:130502:111	3,1	785155,88	3,1	785155,88
Земли населенных пунктов	02:38:130502:110	0,7	168912,0	0,7	168912,0
Земли населенных пунктов	02:38:130502:109	0,6	148572,18	0,6	148572,18
2.д.Старомещерово	Земли с\х назначений	02:38:130301:29	37,0	950900,0	11,8	303260,0
Категория не установлена*	02:38:130301:37	7,3	247470,0	1,5	50850,0
Земли с\х назначений	02:38:130301:36		1619100,0	5,0	128500,0
Нет данных	02:38:130301	-	-	28,4	-
Категория не установлена*	02:38:130302:40		1559400,0	8,1	274590,0
Земли с\х назначений	02:38:130302:2		271200,0	3,9	132210,0
Категория не установлена*	02:38:130302:46		237300,0	5,2	176280,0

*Земли сельскохозяйственного назначения, в том числе земли с неустановленной категорией, используемые для выпаса скота и сенокошения, сократятся на 116,2 га, с одновременным переводом части земель: в категорию земель населенных пунктов 114,2 га; 1,5 га в категорию земель промышленности, энергетики, связи, земли обороны, 0,5 га в категорию земель специального назначения.

табл. № 4

№ кадастрового квартала	Местоположение участка перевода	Категория земельного участка на 2014 год	Площадь перевода, га	Цель перевода	Площадь кадастрового квартала, кв.м	Кадастровая стоимость земельного участка, руб.	Кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка, руб./кв.м
02:38:130302:24	В 1 км СЗ д.Новояушево	Земли с/х назначений	0,5	под строительство скотомогильника	1809577,0	4650612,89	2,57
02:38:130201:3	В 600 м З от д.Новояушево	Категория не установлена	1,5	под промышленные объекты	34361,0	94836,36	2,76

Функциональное зонирование территории населенных пунктов

Основными целями функционального зонирования в населенном пункте, являются:

- установление назначений и видов использования территорий;

- подготовка основы для разработки нормативного правового акта – правил землепользования и застройки, включающих градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов для территориальных зон;

- выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно- строительной стратегии развития поселения.

Территория в границах населенных пунктов состоит из следующихфункциональных зон, отраженных на графических материалах генерального плана поселения:

- жилая зона;

- общественно-деловая зона;

- производственная зона;

- зона инженерной и транспортной инфраструктур;

- зона сельскохозяйственного использования;

- рекреационная зона;

- зона особо охраняемых территорий;

- зона специального назначения.

Жилая зона

Жилая зона предназначена для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон включаются также территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Проектируемая зона усадебной жилой застройки - индивидуальная застройка усадебного типа с рекомендуемыми размерами приусадебных участков - 0,15 (размеры участков подлежат уточнению на стадии разработки Правил землепользования и застройки).

Градостроительное зонирование предоставляет свободу в выборе этажности и типологии жилых зданий. В соответствии с Республиканскими нормативами градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» 2008г. регламентируется только плотность застройки.

Проектом предлагается сохранить исторически сложившийся принцип застройки с преобладающими приусадебными хозяйствами. Основной объем жилищного строительства планируется осуществлять за счет частных инвестиций. Государственные вложения будут направлены на инфраструктурную подготовку земельных участков для последующей продажи их на рыночных принципах, а также на осуществление целевых государственных программ по жилищному обеспечению, включая инвалидов, ветеранов и других слоев населения.

В результате проведенного анализа градостроительных условий развития населенных пунктов сельского поселения Новояушевский сельсовет были определены возможные условия их перспективного развития, выявлена общая численность трудовых резервов в составе населения, произведен расчет и технико-экономическое обоснование численности населения.

На расчетный срок строительства в населенных пунктах д.Новояушево и д.Старомещерово сельского поселения Новояушевский сельсовет будет проживать – 2148 человек. Для обеспечения их безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду определяются объемы и виды строительства.