Предметом контроля является оценка условий эксплуатации на предмет соответствия норм эксплуатации, а также состояния зданий и сооружений, их конструктивных элементов на предмет наличия дефектов, деформаций, повреждений и нарушений.
Уполномоченных органов исполнительной власти по проведению эксплуатационного контроля нет.
Организацию и проведение работ по эксплуатационному контролю осуществляют комиссии или структурные подразделения, назначаемые приказом руководителя той организации, в чьем оперативном управлении находится объект.
Формы документов:
- Технический паспорт;
- Технический журнал;
- Акты осмотров.
Процедуры и правила проведения эксплуатационного контроля регулируются: Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 36, статья 40, п.2), а также нормативно-методическими документами:
по производственным зданиям и сооружениям:
-постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279 «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»;
-положением Министерства экономики Российской Федерации от 12 февраля 1998 г. № ПОТ РО 14000-004-98 «Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений»;
- «Руководством по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий» (Рекомендовано Протоколом ОАО "ЦНИИпромзданий" от 25 апреля 1995 г. № 14).
по жилым зданиям, объектам коммунального и социально-культурного назначения
-приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденное (ВСН 58-88 (р));
- постановлением Ростехнадзора от 11 июня 2003 г. № 90 «об утверждении правил устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды»;
- приказом Госстроя РФ от 13 декабря 2000 г. № 285 «Об утверждении технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»;
- постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" (СП 13-102-2003).
Государственный эксплуатационный контроль (надзор)
Предметом государственного эксплуатационного контроля является оценка выполнения правовых, организационных, технических и иных требований по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, установленных федеральным законодательством, законами и иными нормативными правовыми актами, правоустанавливающими и разрешительными документами, проектной и иной документацией.
Уполномоченные органы исполнительной власти:
- Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору - по эксплуатации гидротехнических сооружений;
- Комиссии Государственного строительного надзора по решению местных органов власти – на региональном уровне.
Формы документов:
- Акты комиссии.
Процедуры и правила проведения эксплуатационного контроля регулируются:
-Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»(статья 40, п.3);
- Федеральным законом от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;
а также региональными правовыми актами, например:
- Законом г. Москвы от 3 июня 2009 года № 17 «О государственном контроле за использованием объектов недвижимости в г. Москве»;
- постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2006 г. № 602-ПП;
- Законом Московской области от 13 апреля 2006 года N 54/2006-ОЗ «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области административной ответственности в сфере их технической эксплуатации».
ДОБРОВОЛЬНАЯ ОЦЕНКА СООТВЕТСТВИЯ
- негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий и проектной документации;
- авторский надзор;
- обследования зданий и сооружений, состояния их оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения;
- добровольная сертификация.
