Жилые здания с элементами общественного обслуживания

Общественное обслуживание приобретает с каждым годом все большее значение в социальной и бытовой жизни общества.

Увеличение числа нежилых помещений в современных жилых домах, разнообразие их функционального назначения и размещение на любых этажах требуют особых приемов, обеспечивающих удобство при эксплуатации и соблюдение комфорта для жителей, соседствующих с помещениями нежилого назначения.

Для помещений нежилого назначения могут быть использованы жилые дома любого типа, но для каждого

из них имеются свои требования при размещении и функциональной организации к конструктивным особенностям решения самого жилого дома. Если для обслуживающих помещений, предназначенных только для жителей данного дома, требуется хорошая связь со всеми квартирами, то при использовании этих помещений для городского обслуживания, в большинстве случаев, необходима их максимальная изоляция от жилой части дома.

Помещения, рассчитанные только для закрытого обслуживания жителей, должны находиться на ближайших расстояниях от всех живущих. Имен­но это обстоятельство в наибольшей степени влияет на выбор типов жилого дома. Особенно важно близкое и удобное (без выхода на улицу) размещение помещений, предназначенных для работы с детьми, как это было сделано в Доме с обслуживанием в Марселе, построенном Ле Корбюзье, где обслуживающие помещения расположены на девятом этаже, а детский сад на последнем и на крыше дома.

Если обслуживающие помещения занимают полностью первый, промежуточный или последний этаж, то при любом типе дома сохраняются хорошие коммуникации между ними и квартирами, с использованием только лифтов и лестниц. Но если помещения обслуживания разделены жилыми секциями, то связь между лестницами и поэтажными холлами нарушается, и этаж, в котором находятся помещения общественного обслуживания, должен быть обеспечен коридором. Поэтому для жилого дома с закрытыми видами об­служивания более удобно использование коридорного, галерейного или коридорно- (галерейно) -секционного типа дома.

В зонах общественных центров городов, планировочных и районных центрах преобладают учреждения, предназначенные для города, как правило, расположенные в первых этажах жилых домов. Объединение в одном месте, иногда в пределах одного жилого дома, различных функций: жилых, торговых, культурно-бытовых, административно-деловых представляет ряд удобств, однако наличие в жилом доме чужеродных функций имеет и негативную сторону. Соединение в одном здании различных по назначению помещений и сосредоточение больших масс людей (жителей, служащих, посетителей, наличие шума от транспорта и пешеходных потоков) требует оградить жилище и лежащую за ним территорию от воздействия этих неблагоприятных условий.

К числу таких приемов относятся расположение квартир в наиболее спокойной зоне жилого дома и образование из помещений, менее нуждающихся в тишине и чистом воздухе, защитной или буферной зоны. В этих целях может быть создана защитная зона из помещений административного или делового назначения, которые занимают половину жилого дома по вертикали, на всю высоту дома и обращены на шумную сторону, а вторая, параллельная ей половина дома, занята квартирами. Может быть использована коридорная система с двумя параллельными коридорами на каждом этаже, если это позволяет ориентация и размер квартиры, или чередование коридоров, расположенных друг над другом через этаж, из которых один относится к жилищу (двухэтажные квартиры), а другой — конторским помещениям.

Объединение в жилом доме помещений различного назначения предъявляет важное требование к его структуре и планировке — разделение людских потоков, направляющихся к жилищу и к учреждениям общественного назначения. Лестнично-лифтовые узлы, вестибюли, коридоры и другие коммуникации, обслуживающие эти части дома, должны быть изолированы друг от друга.