Применяемые стандарты оценочной деятельности

 

При проведении данной оценки использовались нормативные документы и федеральные стандарты оценочной деятельности, а также стандарты оценочной деятельности, установленные саморегулируемой организацией, членом которой является Оценщик, подготовивший отчет.

 

Т а б л и ц а 4

 

№ п/п	Наименование стандарта	Основания для применения[113]
	- Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон);
	- Федерального стандарта оценки Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256.
	- Федерального стандарта оценки Цель оценки и виды стоимости Требования к отчету об оценке (ФСО N 2), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255.
	- Федерального стандарта оценки Требования к отчету об оценке (ФСО N 3), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254.
	- Федерального стандарта оценки Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. N 508.
	- Стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков.

 

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Перечень данных, использованных при проведении оценки

Проведение аналитических исследований и расчетов, прежде всего, основывалось на информации, полученной от Заказчика и в ходе независимых исследований, проведенных Оценщиком. Предполагается, что информация, представленная Заказчиком или сторонними специалистами, является достоверной. Недостаток информации восполнялся сведениями из других источников, имеющейся базы данных Оценщика и собственным опытом Оценщика.

С целью оценки степени пригодности объекта для коммерческого использования были осмотрены земельный участок, здание и окружение места расположения объекта оценки.

Осмотр заключался в визуальном обследовании объекта оценки – помещении и конструктивных элементов здания, фотофиксации помещений и конструктивных элементов здания, земельного участка и прилегающей территории.

Сбор информации необходимой для проведения аналитических исследований и расчетов проводился с привлечением следующих источников:

 

· Информация, полученная от заказчика

· Документу по объекту оценке

· Internet – ресурсы

· нормативные документы (полный перечень см. в разделе «Список использованной литературы»);

· справочная литература (полный перечень см. в разделе «Список использованной литературы»);

· методическая литература (полный перечень см. в разделе «Список использованной литературы»);

 

 

Описание количественных и качественных характеристик

Объекта оценки

 

Т а б л и ц а 5

 

Показатель	Характеристика	Источник информации
Объект оценки	кирпичное нежилое здание общей площадью 398.6 кв. м. (кадастровый номер 77580)[114]	Информация, полученная от заказчика
Административный округ	САО	Осмотр объекта оценки
Район	Беговой	Осмотр объекта оценки
Адрес	Г. Москва, Ленинградский проспект, д 24, стр. 2	Информация, полученная от заказчика
Расположение относительно основных магистралей города	расположение на одной из главных транспортных магистралей города(Ленинградский проспект)	Осмотр объекта оценки
Удаленность от станции метро	Метро Белорусская 800 м (12 мин пешком)	Осмотр объекта оценки
Первоначальная балансовая стоимость, руб.		Справка о ПС и ОС по состоянию на 31.01.2005 г.
Остаточная балансовая стоимость, руб.		Справка о ПС и ОС по состоянию на 31.01.2005 г.
Оцениваемые права	Собственность	Из Свидетельства ОГРП
Правообладатель	ГУЭП «Соцпромсервис»	Из Свидетельства ОГРП
Здание
Правоподтверждающие документы	Свидетельства о государственной регистрации права Распоряжение Министерства Государственного имущества РФ №1597-Р от 09.12.1998 г Акт Приема-Передачи основных средств от 24.04.1999 г №3/48, утвержденный Министерством государственного имущества РФ	Из Свидетельства ОГРП
Функциональное назначение здания	предоставление в пользование на условиях аренды для эксплуатации	Из договора долгосрочной аренды
Текущее использование	Административное	Информация, полученная от заказчика

О к о н ч а н и е т а б л. 5

 

[115] Общая площадь здания, кв. м	398.6	Выписка из технического паспорта на здание №2197/1 по состоянию на 19.03.02
Этажность здания (наличие подвала)	1(подвал)	Выписка из технического паспорта на здание №2197/1 по состоянию на 19.03.02
Средняя высота этажей, м	3.62	Справка БТИ о состоянии здания
Год постройки		Выписка из технического паспорта на здание №2197/1 по состоянию на 19.03.02
Строительный объем здания, куб. м.		Справка БТИ о состоянии здания
Общее состояние здания	Группа 1(процент износа 39%)	Справка БТИ о состоянии здания
Общее состояние внутренней отделки	хорошее	Справка БТИ о состоянии здания
Общее состояние внешней отделки	удовлетворительное	Справка БТИ о состоянии здания
Инженерные коммуникации	Центральное отопление, канализация, водоснабжение(горячая вода), вентиляция	Справка БТИ о состоянии здания
Наличие охраны	Нет	Осмотр объекта оценки
Наличие автостоянки	Есть	Осмотр объекта оценки
Земельный участок
Форма собственности	Государственная, федеральная	Информация, полученная от заказчика
Собственник	Московский земельный комитет(Дамурчиев Виктор Назарович)	Из договора долгосрочной аренды
Пользователь	Государственное унитарное эксплуатационное предприятие «Соцпромсервис»	Из договора долгосрочной аренды
Правоустанавливающие документы	Договор долгосрочной аренды земельного участка № Н-09-017679	Из договора долгосрочной аренды
Категория земель	Земли поселений	Из договора долгосрочной аренды
Назначение (разрешенное использование)	Участок, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания	Из договора долгосрочной аренды
Площадь, кв. м		Выписка из технического паспорта на здание №2197/1 по состоянию на 19.03.02
Рельеф	Низменность	Осмотр объекта оценки

Результаты фотофиксации объекта оценки[116]

 

 

К оценке представлен объект недвижимого имущества, собственником которых является Московский земельный комитет.

 

Объект оценки – нежилое здание общей площадью 398.6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, проспект Ленинградский, д. 23, стр. 2, район «Беговой». Объект находится на второй линии домов. Объект расположен в 12-и минутной пешеходной доступности от станций метро «Белорусская».

Здание огорожено со стороны фасада невысоким(1 метр) железным ограждением Здание не охраняется снаружи. Наличие маленького внутреннего двора. Подъездные пути – асфальтированы. Небольшая стоянка автомашин по всему периметру здания.

 

Нежилое здание одноэтажное с наличием подвального этажа. Здание построено в 1917году. В 2005 гг. была проведена полная реконструкция здания. Полностью заменены: перекрытия, перегородки, инженерные коммуникации, проведены отделочные работы. Группа капитальности I. С удовлетворительной степенью технического обустройства: водопровод, канализация, горячая вода, центральное отпление(от местной котельной)

Здание представляет собой бескаркасную систему с наружными ограждающими конструкциями из кирпича. Фундаменты – бетонный ленточный в удовлетворительном состоянии. Цокольная часть здания, надземная часть ленточного фундамента, оштукатурена и окрашена побелкой. Наблюдаются отдельные трещины, незначительная, неравномерная осадка фундамента.

Наружные стены оштукатурены, окрашены декоративной побелкой, находятся в удовлетворительном состоянии. Наблюдаются незначительные нитевидные трещины на поверхности стен со стороны фасада и местами отслоение штукатурки с тыльной стороны здания. Перегородки выполнены из кирпича находятся в удовлетворительном состоянии.

Перекрытия представляют собой ж/бетонные плиты, находящиеся в неудовлетворительном состоянии[117], наблюдаются небольшие трещины.

 

[118]

 

 

 

 

Фото 1–2. Окружение объекта оценки

Фото 5–10. Внешний вид здания

Т а б л и ц а 6