Введение. При изучении темы обратить внимание на «Жилищный вопрос» в России от дореволюционного времени 1917г

При изучении темы обратить внимание на «Жилищный вопрос» в России от дореволюционного времени 1917г. до наших дней, на закономерности износа и старения зданий.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Какое жилье строилось для рабочих в дореволюционной России?

2. Какие меры для обеспечения трудящихся жильем были предприняты в послереволюционное время 1917г.?

3. Шаги советского правительства и КПСС в решении жилищной проблемы.

4. От чего зависит интенсивность износа и старение зданий?

5. Каковы особенности строительства жилья и общественных зданий в настоящее время?

 

Тема №1. Особенности технической эксплуатации зданий.

 

При изучении темы обратить внимание на назначение здания, на задачи эксплуатации.

Вопросы для самоконтроля.

1. Как подразделяются здания по назначению?

2. Каковы задачи эксплуатации зданий?

3. Чем обычно обусловлен ежегодный объем строительства новых зданий?

4. Чем обеспечивается сохранность зданий помимо эксплуатационных служб?

 

Тема №2. Физический и моральный износ элементов зданий.

При изучении темы обратить внимание на причины физического и морального износа, на определение процента износа.

 

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Как определить действующую стоимость здания?

2. Что понимают под физическим износом?

3. По каким показателям определяют физический износ?

4. На основании чего устанавливают физический износ?

5. На основании каких элементов здания устанавливают физический износ здания?

6. Какие существуют формулы для оценки физического износа зданий?

 

Тема №3. Оптимальный срок службы зданий.

 

При изучении темы уяснить понятия: срок службы здания, надежность, безотказность, долговечность, ремонтопригодность, отказ, нормальный износ здания.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Каков нормативный срок службы основных элементов здания?

2. Что является причиной нормального износа зданий?

3. Какова зависимость оптимальной долговечности от приведенных затрат на эксплуатацию зданий?

 

Тема №4. Мероприятия по технической эксплуатации зданий, их содержание и задачи.

При изучении темы уяснить от чего зависит нормативный срок службы зданий, что входит в комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. От чего зависит периодичность ремонтных и наладочных работ?

2. Что входит в комплекс мероприятий по технической эксплуатации зданий?

3. В чем различие и сходство текущего и капитального ремонта?

 

 

10. Какие структуры входят в состав ремонтно-строительной организации? Их функции.

11. Какова основная задача главной диспетчерской службы, её структура и обязанности работников?

12. Взаимоотношение между жилищно-эксплуатационной организацией и специализированными ремонтно-строительными подразделениями?

13. Как оплачивается труд членов комплексной бригады?

14. Как оценивается качество планово-предупредительного ремонта?

 

Тема №29. Изменение планировки и повышение степени благоустройства жилых домов.

 

При изучении темы обратить внимание на виды переустройства, на их содержание, на документацию, которую должен представить владелец здания для переустройства помещений.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Какие существуют виды переустройства зданий?

2. При выполнении каких условий допускается переоборудование помещений?

3. Что запрещается делать при переоборудовании помещений?

4. Какие документы должен представить владелец здания для переустройства помещений и кому?

5. Кто и на основании чего решает вопрос о сносе зданий?

6. Кто и как отвечает за нарушения переустройства помещений или сноса зданий?

 

Тема №30. Подготовка зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации.

При изучении темы необходимо понять, зачем нужна подготовка к зимнему и весенне-летнему периодам. Какая нужна документация для их проведения, перечень работ по объектам, инженерным системам, кто и как определяет готовность к эксплуатации.

5. Каков порядок осмотра зданий?

6. Какие существуют обязанности работников эксплуатационных организаций при поступлении на работу и в процессе работы?

7. Что характеризует безотказность элементов зданий и чем он определяется?

8.Какова доля затрат на различные виды ремонта и как они финансируются и из каких доходов?

9. Кто, в какие сроки составляет паспорт на здание, Что для этого проводят?

10.Как рассчитывается стоимость капитального ремонта и когда уровень его технической эксплуатации считается удовлетворительным?

 

Тема 28. Система планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания зданий.

 

При изучении темы обратить внимание на значение планово-предупредительных ремонтов, на классификацию ремонтов, их периодичность, на порядок назначения здания, на капитальный и текущий ремонты, на организацию ремонтно-строительной организации, на оценку качества планово-предупредительного ремонта и определения материального вознаграждения за труд членов комплексной бригады.

Вопросы для самоконтроля.

 

1. Какой эффект дает система планово-предупредительных ремонтов?

2. Что включает в себя данная система?

3. Какова периодичность ремонтов?

4. Каков порядок назначения здания на капитальный ремонт?

5. Кто контролирует ход и качество капитального ремонта?

6. Каковы обязанности инженерно-технических работников ремонтно-строительной организации при выполнении капитального ремонта?

7. Кито и как принимает законченный ремонтом объект?

8. Какие работы входят в текущий ремонт и кто его выполняет?

9. Кто принимает законченные работы по текущему ремонту?

4. Какие работы относятся к текущему ремонту?

5. Каковы виды капитального ремонта?

6. Правомерно ли выражение: техническая эксплуатация и ремонт зданий?

 

Тема №5. Теоретическое обоснование методов технической эксплуатации зданий.

 

При изучении темы обратить внимание на различие методов организации технической эксплуатации, на методы математической статистики для определения сроков службы здания.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Каковы методы организации технической эксплуатации здания?

2. Какова сущность метода математической статистики для определения срока службы зданий?

3. По каким формулам определяется средний срок службы, статистическая вероятность появления данного случая (события), дисперсию (отклонение), «стандарт» срока службы (σ_х), плотность нормального распределения (f_x), квантиль (f), вероятность безотказной работы (р), интеграл вероятности (F_x), вероятность обнаружения неисправности хотя бы одного объекта (Qi, k), межремонтный срок службы здания (Трем).

4. Каковы особенности системы планово-предупредительного ремонта?

5. От каких факторов зависит объем ремонтных работ?

6. Как определить очередность осмотра элементов зданий?

 

Тема №6. Эксплуатационные требования к зданиям, их конструкциям и оборудованию. Методы контроля эксплуатационных свойств.

 

При изучении темы следует обратить внимание на выполнение требований при проектировании зданий, на приемку построенного

 

здания, на параметры оценки его эксплуатационных свойств при боры определения этих параметров и их работу.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Каким техническим требованиям должны отвечать здания?

2. Каковы общие и специальные эксплуатационные требования?

3. Какие требования следует выполнять при проектировании зданий?

4. Каковы обязанности комиссий при приемке зданий в эксплуатацию?

5. Какие приборы применяют для определения прогибов, их работа и область применения?

6. Какие приборы используются для определения трещин, прочности железобетонных, бетонных и каменных.конструкций?

7. Какие приборы предназначены для определения скрытых металлических конструкций?

8. Каким образом измеряют технические колебания строительных конструкций?

9. Как определяют устойчивость здания, как наблюдают за развитием трещин в стенах?

10. Как определяют геодезический, телеметрический контроль за осадками, присадками, креном здания?

11. Какова методика определения температуры в помещении?

12. С помощью чего и как определяют влажность, скорость воздуха в помещении?

13. Как определяют освещенность помещений? Нормы освещенности.

14. Как определяется звукоизоляция помещений?

15. Как определяются теплотехнические свойства ограждающих конструкций, воздухопроницаемость?

 

Тема №7. Типовые структуры ремонтно-эксплуатационных организаций.

 

При изучении темы обратить внимание на показатели оценки технического обслуживания и ремонта зданий, на типы структур

 

основании расчетных формул, научиться рассчитывать замкнутые иоткрытые диспетчерские системы.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Зачем нужны и какие бывают диспетчерские службы?

2. Какой математической зависимости подчиняется поступление заявок на устранение неисправностей?

3. Какие условия нужны для построения математической модели диспетчерского обслуживания?

4. Для каких двух случаев нужны практические расчеты диспетчерских служб?

5. Какие существуют формулы для расчета замкнутых диспетчерских систем?

6. Какие существуют формулы для расчета открытых диспетчерских систем?

7. Какая система одноканальная или много канальная эффективнее и почему?

8. Какова организационная структура диспетчерской службы и должностные обязанности ее членов?

 

Тема №27. Основные нормативные документы по технической эксплуатации зданий.

 

При изучении темы обратить внимание на нормативные документы по технической эксплуатации зданий, на виды осмотра зданий, на виды ремонта, на порядок паспортизации зданий, на определение уровня технической эксплуатации здания.

Вопросы для самоконтроля.

1. Какие существуют нормативные документы для организации технической эксплуатации зданий?

2. Какой основной принцип заложен в организации комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту жилых и общественных зданий?

3. Какие основные работы относятся к технической эксплуатации зданий?

4. Какие существуют и зачем нужны осмотры зданий?

Вопросы для самоконтроля.

 

1. Какие существуют лифты?

2. Каковы требования по безопасной работе лифтов?

3. Как происходит испытание лифтов?

4. Какова должна быть документация на каждый лифт?

5. кто и как осматривает лифт?

6. Каковы должностные обязанности лиц, ответственных безопасное пользование и эксплуатацию лифтов?

 

Тема №25. Техническая эксплуатация электрооборудования зданий, радиосетей и телеантенн.

 

При изучении темы обратить внимание на ответственность работников, отвечающих за безопасную работу электроустановок и электрических сетей, на их обслуживание, на работу телевизионных служб.

Вопросы для самоконтроля.

1. Кто отвечает за безопасную работу электрооборудования здания?

2. Каковы обязанности инженерно-технических работников, отвечающих за эксплуатацию и безопасность обслуживания электроустановок и электрических сетей?

3. Каковы сроки обслуживания электроустановок?

4. Каковы требования к заземлению?

5. Какие меры должны принимать инженерно-технические работники, ответственные за соблюдение техники безопасности при эксплуатации электроустановок?

6. Каковы обязанности телевизионных служб?

 

Тема №26. Аварийные и диспетчерские службы в системе технического обслуживания и ремонта зданий.

 

При изучении темы запомнить классификацию диспетчерских служб из назначение, задачи. Разобраться в построении математической модели диспетчерского обслуживания и на

управления, на органы управления жилищным хозяйством, на сдачу-приемку жилищного хозяйства при смене его начальника.

Вопросы для самоконтроля.

1. Какие существуют показатели для оценки уровня технического обслуживания и ремонта зданий?

2.Какая система управления ремонтно-эксплуатационным процессом считается эффективной?

3.Дайте характеристику централизованного и децентрализованного управления.

4. Каковы органы управления жилищным хозяйством?

5. Как комплектуются штаты жилищно-эксплуатационных служб и каков их обязанности?

6. Какой существует порядок при смене руководителя жилищно-эксплуатационной организацией?

 

Тема №8. Виды коррозии материала конструкций и методы их защиты от преждевременного износа.

 

При изучении темы обратить внимание на виды коррозии, на коррозию конструкций из различных материалов, на способы защиты от неё.

Вопросы для самоконтроля.

1. Какие существуют виды коррозии? Их отличие от эрозии.

2. Классификация агрессивности различных сред.

3. Как протекает коррозия металлических конструкций?

4. Как разрушаются подземные конструкции?

5.Какие существуют способы защиты металлических конструкций?

6. Как протекает коррозия бетонных и железобетонных

конструкций? Их защита.

7. Коррозия природных каменных материалов, их защита.

8. Коррозия силикатного кирпича и изделий и их защита.

9. Коррозия полимерных конструкций и их защита.

10. Коррозия битумных полимерных материалов и их защита.

11. Коррозия деревянных конструкций и методы их защиты.

Тема №9. Техническая эксплуатация оснований, фундаментов, подвальных помещений и придомовых территорий.

 

При изучении темы запомнить виды деформаций грунтов оснований, зданий и методы искусственного укрепления грунтов, а также рассмотреть конструктивные и организационные мероприятия,

обеспечивающие безопасную эксплуатацию.

Вопросы для самоконтроля.

1. Какие существуют деформации грунтов оснований зданий?

2. Как можно увеличить несущую способность грунтов?

3. Каким требованиям эксплуатации должны отвечать фундаменты?

4. Как устраивают гидроизоляцию фундаментов с подвалом и

без подвала?

5. В чем заключается техническая эксплуатация придомовых территорий?

 

Тема №10. Техническая эксплуатация стен зданий.

 

При изучении темы обратить внимание на поглощение влаги материалами стен, на её причины, а также на трещиностойкость стен, на техническую эксплуатацию каменных и деревянных стен.

 

Вопросы для самоконтроля.

 

1. В чем состоит задача технической эксплуатации стен?

2. В результате каких процессов происходит проникновение влаги в материал стен?

3. Какие эксплуатационные причины являются переувлажнением стен?

4. Какова техническая эксплуатация каменных стен?

5. Какова техническая эксплуатация деревянных стен?

 

 

4. Как устраняют засоры стояков, утечку воды?

5. Как испытывают трубопроводы?

 

Тема №22. Техническая эксплуатация систем газоснабжения.

 

При изучении темы обратить внимание на нормы вентиляции при работе газовых конфорок, на необходимую документацию, на причины, нарушающие нормальную тягу дымоходов, на обслуживание дымоходов.

Вопросы для самоконтроля.

1. Каковы нормы воздухообмена при работе газовых приборов?

2. Какая документация нужна для того, чтобы обслуживать газовое оборудование?

3. Как устраивают дымоходы?

4. Каковы причины, нарушающие нормальную тягу дымоходов?

5. Как проверяют неисправность дымохода?

6. В какие сроки проверяют и прочищают дымоходы?

7. Каковы обязанности обслуживающего персонала?

 

Тема №23 Техническая эксплуатация мусоропроводов.

 

При излучении темы вспомнить устройство мусоропровода, обратить внимание на его обслуживание.

Вопросы для самоконтроля.

 

1. Как определяют не плотности в мусоропроводе?

2. Как осуществляют профилактическую работу элементов мусоропровода?

 

Тема №24. Техническая эксплуатация лифтов.

 

При изучении темы обратить внимание на требования по безопасной работе лифтов, на обязанности лиц, обслуживающих лифты.

 

Вопросы для самоконтроля.

 

1. Какие существуют системы отопления, их достоинства и недостатки?

2. Обслуживание отопительных печей.

3. Обслуживание систем отопления.

4. Каковы требования к местным котельным?

5. Каковы обязанности инженерно-технических работников, ответственных за эксплуатацию котельных?

 

Тема №20. Техническая эксплуатация систем вентиляции.

 

При изучении темы вспомнить системы вентиляции, комфортные условия для людей, неисправности и способы их устранения, обратить внимание на обслуживание систем вентиляции.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Каковы комфортные условия, благотворно влияющие на людей?

2. Какие существуют системы вентиляции?

3. Какие бывают причины нарушения нормальной вентиляции?

4. Какие способы применяют для устранения дефектов вентиляции?

 

Тема №21. Техническая эксплуатация систем горячего водоснабжения.

 

При изучении темы вспомнить системы горячего водоснабжения, технические характеристики систем, обратить внимание на неисправности систем и способы их устранения, на обслуживание трубопроводов.

Вопросы для самоконтроля.

1. Какие существуют системы горячего водоснабжения?

2. Каковы технические характеристики горячего водоснабжения?

3. Способы устранения накипи.

 

Тема №11. Техническая эксплуатация элементов фасадов.

 

При изучении темы рассмотреть эксплуатацию цоколя, балконов, карнизов, парапетных ограждений, эркеров, лоджий.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. В чем состоит техническая эксплуатация элементов фасада?

2. При каких неисправностях запрещается эксплуатировать элементы фасадов здания?

 

Тема №12. Техническая эксплуатация перекрытий и полов.

 

При изучении темы обратить внимание на эксплуатационные нарушения перекрытий и полов, на техническую эксплуатацию перекрытий и полов из различных материалов.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Неисправности перекрытий и полов.

2. Техническая эксплуатация перекрытий.

3. Техническая эксплуатация полов.

 

Тема №13. Техническая эксплуатация перегородок.

При изучении темы вспомнить конструкции перегородок, особенности их эксплуатации.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Какие неисправности могут возникнуть при эксплуатации перегородок? Способы их устранения.

2. Какие работы запрещается выполнять?

 

Тема №14. Техническая эксплуатация крыш и чердачных помещений.

При изучении темы необходимо знать конструкции крыш и чердачных помещений, обратить внимание на причины

 

преждевременного износа и способы повышения долговечности конструкций крыш и чердачных помещений.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Какие существуют конструкции крыш?

2. Что является причиной нарушения эксплуатации крыш?

3. Что нельзя делать при эксплуатации крыш?

4. Какие существуют способы увеличения долговечности крыш и чердачных помещений?

 

Тема №15. Техническая эксплуатация лестниц.

 

При изучении темы обратить внимание на особенности эксплуатации лестниц.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Каковы особенности эксплуатации лестниц из различных материалов?

2. Чего нельзя делать при эксплуатации лестниц?

3. Какова техническая эксплуатация лестниц?

 

Тема №16. Техническая эксплуатация окон, дверей, световых фонарей.

 

При изучении темы вспомнить требования, предъявляемые к устройствам и фонарям, свойства. Окон, дверей; обратить внимание на дефекты оконных и дверных устройств, на особенности их эксплуатации.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Какие требования предъявляются к оконным устройствам и

фонарям?

2. Каковы теплопотери через окна и балконные двери?

3. Каковы дефекты оконных и балконных устройств?

4. В чем заключается эксплуатация оконных и дверных

устройств?

Тема №17. Техническая эксплуатация систем внутреннего водопровода.

 

При изучении темы вспомнить системы водоснабжения зданий, приспособления для врезки в действующую водопроводную магистраль, неисправности водопровода; запомнить особенности эксплуатации трубопроводов.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Какие существуют системы водоснабжения зданий?

2. Какова техническая эксплуатация вводов?

3. Как выполняется внутренняя разводка?

4. Когда и как происходит испытание внутреннего водопровода?

5. Как устранять утечки воды из кранов, конденсат на трубах, загрязнение труб, шум в системах, излишний напор?

6. Как происходит очистка трубопроводов?

 

Тема №18. Техническая эксплуатация систем канализации.

 

При изучении темы вспомнить устройство системы канализации, её неисправности, запомнить способы их устранения и обслуживания.

 

Вопросы для самоконтроля.

1. Каковы технические параметры систем канализации?

2. Как устраняют течь в стыках труб, трещины в трубах, нарушения вентиляции, срывы водяных затворов?

3. Как устраняют засоры в канализации?

4. Техническое обслуживание и ремонт канализации.

 

Тема №19. Техническая эксплуатация систем отопления.

 

При изучении темы вспомнить системы отопления, их достоинства и недостатки, испытание систем, их неисправности и способы устранения. Обратить внимание на технические параметры систем отопления и устройство котельных.