Реконструкции зданий и сооружений

От правильной экономической оценки конечных результатов использования капитальных вложений, направленных на реконструкцию зданий и сооружений, зависит принятие решений по выбору предпочтительного варианта. Выбор одного показателя не дает основания считать такое решение полным.

При существующей практике оценка вариантов реконструкции зданий и сооружений может производиться посредством ряда экономических показателей: условно-чистой продукции, коэффициента эффективности, использования капитальных вложений, уровня и прироста производительности труда, объема и прироста прибыли годового экономического эффекта, единовременных затрат и срока их окупаемости и ряда других показателей.

Однако оценка вариантов реконструкции объектов только с экономической стороны не является достаточной. Она требует также учета всех факторов, влияющих на различные стороны деятельности объекта. При этом цели объекта должны рассматриваться с точки зрения его переустройства посредством реконструкции, а также его развития.

В связи с тем что современные здания представляют собой объекты большой сложности, проектировщикам приходится решать трудную задачу совмещения архитектурно-строительной компоновки существующего и проектируемого производств. Поскольку при этом стоимость проектно-изыскательских работ мало отличается от проектирования объектов нового строительства, возможности углубленной проработки нескольких вариантов проектных решений в каждом случае резко ограничены.

Критерием экономичности проектного решения реконструкции, как правило, является сметная стоимость 1 м² (1 м³) объекта после выполнения всех работ, которая не должна превышать аналогичного показателя при новом строительстве. Исключение для этого правила может быть допущено только для объектов, имеющих историческое или художественное значение.

При оценке альтернативных вариантов реконструкции зданий одним из важнейших показателей является возможность выполнения работ без остановки производства, так как потери от прекращения или даже сокращения производства, как правило, существенно превышают затраты на строительно-монтажные работы при реконструкции.

В качестве критерия экономической эффективности того или иного (i -гo) проектного решения при реконструкции принимается обычно минимум приведенных затрат, которые слагаются из себестоимости строительно-монтажных работ С_i и капитальных вложений К _i, приведенных к годовой размерности в соответствии с установленным нормативным коэффициентом эффективности Е_н =0,12 капитальных вложений в строительство:

З_i = C_i + E_HK_i→min. (7.1)

При выборе сопоставимых вариантов реконструкции предпочтение отдается варианту с минимальными приведенными затратами, выявленному по всему комплексу сфер проявления эффективности.

Годовой экономический эффект от реализации выбранного варианта реконструкции в одной или нескольких сферах проявления эффекта (объем и качество выпускаемой продукции, затраты на реконструкцию и эксплуатацию зданий и т.д.) определяется сравнением приведенных затрат по вариантам:

Э = 3₁ - 3₂ = (С₁ + ЕК₁)В₁ - (С₂ + ЕК₂)В₂, (7.2)

где Э — годовой экономический эффект (+) или потери (—) от реализации сравниваемых решений, руб.; 3₁ и 3₂ — приведенные затраты единицы продукции или строительно-монтажных работ по сравниваемым, проектным вариантам, руб.; C₁ и С₂ — себестоимость единицы продукции или работ, производимых по сравниваемым проектным вариантам, руб.; K₁ и К₂ — удельные капитальные вложения по сравниваемым техническим решениям (конструкциям, оборудованию, транспорту и т. п.) на единицу продукции или работ, руб.; В₁ и В₂ — годовой объем продукции или работ, принятый в расчетном году в натуральных единицах.

В зависимости от конкретности поставленных задач экономический анализ проектных решений должен использовать показатели и методики их определения, приведенные в соответствующих справочно-нормативных источниках.

ГЛАВА 8